💥Уважаемые друзья, многие из вас задумываются о покупке загородного дома и в этой статье я расскажу вам, на что надо смотреть, чтобы вместе с домом или участком не купить букет проблем?💥
✅ЦЕНА
Цены на загородном рынке в наше время прозрачностью не отличаются.Просматривая объявления о продаже домов, приходится сталкиваться с тем, что цены на одинаковые по характеристикам объекты в одних и тех же садоводствах могут отличаться в разы.Низкие цены часто говорят о скрытых дефектах, в то же время как и явно завышенные не означают, что с объектом все в порядке.
✅ПОДБОР ВАРИАНТОВ и ПРОСМОТР
Перед тем как отправляться на просмотр понравившегося вам варианта, внимательно изучите местность с помощью интернет-ресурсов– это позволит сэкономить массу времени и сил.В то же время в заинтересовавшем вас районе подходящих объектов может оказаться несколько.
Лучшее время для просмотров – межсезонье и периоды затяжных дождей. Вы увидите, не опустела ли территория с окончанием лета, сможете оценить качество грунтовых дорог и работу дренажных систем.
✅УЧАСТОК и КОММУНИКАЦИИ
Очень серьезной проблемой будет – заболоченный участок. Но если загородный объект покупать летом, когда все вокруг покрыто зеленью, то этот момент можно запросто проглядеть.Теперь пришла пора присмотреться к тому что под ногами: земля,песок,глина или толща торфяника? Также смотрим на рельеф территории. Сухой участок на возвышенности всегда лучше, чем в заболоченной низине.
Как обстоит дело с питьевой водой? Спросите о ее наличии,брались ли пробы?
Если на участке есть дом, а в нём – оборудованный санузел, выясните, куда уходят стоки (септик,локальная станция биологической очистки,выгребная яма)
Как организовано электроснабжение? Хоть на дворе и 21 век, но не все дачные массивы в наших краях электрифицированы. Не лишним будет узнать в правлении СНТ или ДНП, получены ли технические условия на присоединение к сетям. Если технические условия получены давно, а работы не ведутся, процесс может растянуться на годы.
Если покупаете участок со строениями, нужно оценивать их состояние. Они могут быть не пригодными для ремонта или залезать на соседские участки.
✅ДОМ
Первое, на что нужно обращать внимание, – состояние фундаментов. Ведь стены и крышу обычно можно отремонтировать, а фундамент – не всегда. Насторожить должны трещины, плесень, грибковые поражения. Свежая штукатурка или аккуратная облицовка цоколя в старом доме могут свидетельствовать о том, что здесь постарались скрыть дефекты. При осмотре дома проверьте, как открываются окна и двери. Если они перекошены – с фундаментом явно что-то не так.
✅СОСЕДИ
Далее нужно выяснить, нет ли у предыдущего владельца конфликтов с соседями, разруливать которые придется новому владельцу. Обязательно познакомьтесь не только с теми, кто за забором, но и через участок. Также стоит встретиться с председателем СНТ(ДНП) и узнать порядок эксплуатационных затрат, участвовал ли продавец в общих расходах (водоснабжение, электрификация,ремонт дорог и т. п.) и выяснить, нет ли у продавца многолетних задолженностей по членским взносам.
✅ДОКУМЕНТЫ
Частая проблема – несоответствие границ участка в кадастровом паспорте тому, что на самом деле. Причиной могут быть и технические ошибки, и умысел собственников, прихвативших кусок ничейной или соседской территории. При межевании требуют подписи собственников смежных участков. Но бывает,что их не найти, и подписи подделывают. Это может оказаться миной замедленного действия для новых владельцев.Будьте готовы искать соседей и уточнять границы.
На этапе знакомства важно узнать кто хозяин, а также кто и на каких основаниях продает объект. Если участок или дом продаются по доверенности, самый безопасный вариант – обращаться для оформления сделки к профессиональному агенту по недвижимости,он в числе прочего обязательно проверит, не отозваны ли доверенности.
❗️Ещё один важный момент – как обозначены в кадастровом плане имеющиеся на участке постройки. Может оказаться, что предыдущий хозяин их возвёл, но не успел зарегистрировать. Объекты, возведённые с нарушением отступов от границ соседних участков, также могут стать предметом конфликтов.
❗️Более сложный случай – когда изначально границы не были определены, а при проведении межевания выясняется, что постройка залезла на соседский участок. Стало быть, если документы для сделки не готовы, имеет смысл подождать, пока постройки будут оформлены.
Если Вам интересна тема недвижимости, то добавляйтесь в друзья. Ставьте лайки👍и пишите комментарии, а также поделитесь статьей📢,возможно она будет полезна Вашим близким и родственникам.
