При покупке недвижимости Вас может ожидать множество проблем и опасностей. Нужно правильно оценить покупаемый объект, найти все его недостатки, проверить все документы. Но даже проделав все это, Вы можете стать жертвой мошенников.В этой статье я расскажу вам о самых популярных схемах мошенничества и как их избежать.
❗️Поддельные доверенности.
Одна их самых популярных схем мошенничества основана на придаже квартир по доверенности. Эти доверенности подделываются, чаще выданы умершими людьми. Первый признак того, что Вас пытаются обмануть, это когда доверенное лицо говорит, что связаться с реальным собственником совершенно невозможно. Также следует насторожиться, если нотариус, выдавший доверенность не значится в реестре, или если с ним не получается связаться.
Вообще, человек продающий квартиру по доверенности, обязан объяснить, почему собственник не может присутствовать при сделке. А препятствовать Вашим попыткам связаться с собственником доверенное лицо не имеет права.
Кстати убедиться нужно не только в том, что доверенность настоящая, а также в том, что она не отзывалась. И уточнять нужно непосредственно перед подписанием договора купли-продажи.
❗️Несуществующие договоры
Наравне с подделкой доверенностей по популярности идет продажа квартир по несуществующим договорам. Мошенники подделывают договоры приватизации, купли-продажи, переуступки и дарения. Таким способом,они обманывают тех граждан, которые не знают, что подлинность этих договоров можно проверить. Для этого необходимо заказать выписку из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП) и узнать, кто владеет этой квартирой в действительности. Если Вы имеете дело с договором переуступки – свяжитесь с застройщиком и подтвердите, что переуступка была совершена.
❗️Фальшивые паспорта.
Подделать паспорт – самая сложная в исполнении схема, но несмотря на это, пользующаяся определенной популярностью. Мошенники не жалеют сил и времени на подделку паспорта, а вы не пожалейте на его проверку. Там более что это несложно - вся нужная информация доступна на сайте ФМС.
❗️Мошенничество со стороны чиновников.
Сама схема довольно проста: чиновник подделывает свидетельства о собствености, вносит в реестр неправильные данные и легализует земельные участки с помощью нескольких перепродаж. В этом случае с точки зрения документов все будет выглядеть абсолютно легально, будет казаться, что риска нет. Но как только этот чиновник будет пойман, Ваш участок просто-напросто отберут. Так что при покупке земли у муниципалитетов заказывайте выписку из ЕГРП и проверьте как часто земля меняла собственника.
▪️Конечно, это далеко не все схемы, и далеко не всегда описанные способы Вам помогут.
Мошенники придумывают новые способы обмана, и единственный способ обезопасить себя-обратиться за помощью к профессионалу.
Если Вам интересна тема недвижимости, то добавляйтесь в друзья. Ставьте лайки👍и пишите комментарии, а также поделитесь статьей📢,возможно она будет полезна Вашим близким и родственникам.