Масштабный экономический кризис снова сотрясает даже развитые страны мира. Как правило, первой страдает финансовая система, затем кризисные явления распространяются на все отрасли экономики, в том числе и на рынок недвижимости. Однако события далеко не всегда развиваются по одному сценарию.
▪️Во время кризиса рынок недвижимости обычно «сдается» последним - последствия начинают проявляться в среднем через полгода. Падает спрос на жилье, рынок переполняется предложениями, цены снижаются.
❗️Вспомним 2 предыдущих кризиса на российском рынке недвижимости было два: в 1998 и 2008 годах. В обоих случаях цены на недвижимость упали примерно на 30%, однако затем вновь пошли вверх.
▪️Самый масштабный кризис рынка недвижимости произошел в США в 2007-2008 годах, он повлек за собой крах финансовой системы и мировой экономический кризис. Причиной кризиса в США стала массовая невыплата ипотечных кредитов, выдававшихся под заниженные проценты.
▪️Сегодняшний кризис на российском рынке во многом напоминает ситуацию 1998 года (падение цен на нефть, снижение курса рубля). Однако сейчас он вызван не только экономическими, но и политическими причинами. В результате конфликта с Западом отечественные банки и
компании-застройщики потеряли возможность брать недорогие кредиты за рубежом, рынок стали покидать иностранные инвесторы, усилился отток капитала из страны.
▪️В Санкт-Петербурге в прошлом году упало количество сделок: с вторичным жильем - на 30%, с новостройками - на 18%. Число выставленных на продажу квартир превышает обычные показатели на 30-50%.
▪️Во время кризиса становятся невыгодными инвестиционные покупки недвижимости (когда квартиру покупают для сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене). Наиболее опасна покупка жилья на стадии котлована – из-за риска затягивания сроков строительства или заморозки стройки. Кроме того, даже достроенную квартиру будет сложно продать по выгодной цене.
▪️Кризис на рынке недвижимости продолжается. По прогнозам экспертов, цены продолжат падать и за год снизятся на 15%. Старые проекты будут достраиваться медленнее, а новые появляться не будут, пока ситуация на рынке не стабилизируется.
❗️❗️❗️Кстати, 1 апреля 2016 года закроется госпрограмма предоставления ипотечных кредитов по льготной ставке – до 12%. За год льготную ипотеку получил каждый четвертый покупатель, бравший кредит. В Санкт-Петербурге примерно половина всех сделок заключается с помощью ипотеки, поэтому ситуация во многом будет зависеть от того, продлит государство льготную программу или нет.
✅Если вам интересна тема недвижимости, то добавляйтесь в друзья. Ставьте лайки и поделитесь статьёй с друзьями, возможно она будет полезна Вашим близким и родственникам.
